• “金九银十”来了?深圳一二手住宅周成交量环比回升约1/2和1
  • 2019-12-03 09:14:04   来源:匿名   热度:1661

  • 内容提要:作为海口市和中国铁路广州局集团有限公司合作的重大成果,今年7月1日,海口市市域列车正式开行通车。今天上午,市委副书记、市长丁晖在海口与中国铁路广州局集团有限公司总经理韦皓一行举行工作会谈,共同研究协商深化合作成果、提升海口市域列车运行水平。...
  • 9月16日至9月22日一周,759套一手住宅/74000 ㎡,分别增长50.6%和48.2%。上周,在除宝安区以外的五大贸易区中,龙岗、龙华、平山和光明四个贸易区的营业额下降了30%以上。此外,特别值得注意的是,上周明亮地区的交易量非同寻常,很少升至榜首。

    二手房方面,上周全市二手房销售量分别为1808套/15万平方米,同比增长约1/3个月。上周,除南山区外,各区营业额基本下降10%以上。上周一,二手商品房成交量分类统计(一手和二手住宅分别以第十区和第六区为基础)。

    新土地出让及预售概述

    9月16日至9月22日,深圳房地产市场本周没有土地交易。本周新增4个预售项目——钱月山雅苑、星河天地花园二期、京基玉京半山花园和华侨城创祥大厦。新增住宅单位1899套、商业单位64套、办公楼297栋、公寓380套。具体信息见下表2。

    美国房地产数据显示,本周,该市新增了一个新的市场进入项目——京基玉京半山花园,平均价格约为3.9万元/平方米,主要户型为78-152平方米,总价格区间约为256万元-710万元。

    一手住宅成交量激增约50%

    在9月16日至9月22日的一周内,该市共签署了759套第一手住宅/74,000 ㎡,这是近六周内营业额首次在一周内超过700套。交易数量和交易面积分别增长50.6%和48.2%。

    从各个地区来看,除了没有交易的罗湖区和交易量环比下降的盐田区,深圳其他地区的第一手住宅交易量上周有所上升。上周,在除宝安区以外的五大贸易区中,龙岗、龙华、平山和光明四个贸易区的营业额下降了30%以上。

    从各区的交易数据来看,特别值得注意的是光明区售出了184套,比前一时期增加了4.3倍。交易量在全市排名第一,上周也成为全市第一手住宅交易量环比增幅最大的地区。从单笔交易量来看,这主要是由于平均价格约为5万元/平方米的郑达和平均价格为4.5万元/平方米的天汇市二期的贡献。

    在其他地区中,龙岗区达成了171笔交易,位居全市第二,营业额环比增长逾20%。此外,盐田区成为上周营业额下降的唯一地区,下降34.4%,至21台。

    售出的十大住宅单元

    就单笔交易量而言,分别位于光明中心区、龙华上塘区和宝安中心区的正大城、一城中心和海纳大厦位列前三。其中,只有大城市售出了100多台。从平均成交价格来看,45,000元/m2-58,000元/m2单价范围内的建筑中有50%具有平均成交价格,约30%的建筑具有74,000元/m2-108,000元/m2范围内的平均成交价格。

    二手房的周成交量已经停止下降,开始回升。

    二手房方面,上周全市二手房销售总量为1808套/15万平方米,分别增长34.5%和33.8%。从过去12周的每周营业额趋势图中可以看出,上周的营业额至少是过去12周内最高的一周。上周,除南山区外,其他地区的营业额基本下降了10%以上。

    从各区来看,上周全市六区二手房成交量比上个月大幅上升,除南山区外,其余五区增速均在30%以上。其中宝安区营业额453台,居全市首位,同比增长39.4%。龙岗区售出430套,居全市第二,比上个月增长32.7%。此外,福田区上周成为营业额增长最大的地区,增长48.1%,达到345台。参见图5

    专家预计10月份交易量将稳步增长。

    上周,全市新建住宅和二手房成交量大幅上升。新住宅的营业额每月增长50%以上。在供应方面,该市共有4个项目获准预售,其中1645个单位已获准用于北京玉京半山花园。

    美国联盟地产国家研究中心主任何倩茹表示,在“九金十银”的浪潮下,城市的供应量和成交量稳步增长。预计10月份房地产市场将继续稳步增长。值得注意的是,何倩茹两个月前已经做出判断,预计开发商的开盘价将会增加。

    此外,根据美国联邦房地产统计,预计9月份共有17个项目进入市场。

    [写作]邱永宽

    [作家]

    [消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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